1.方案沙盘和场馆方案沙盘商务办公大厦的风格以现代化办公商业为主，职工公寓区域与之形成风格差异和色彩差异，以弱化物流园区对住宅项目的影响。为了提高项目的知名度，扩大、提高投资者的购买欲，对于地面整个周边的环境绿化适当加大10%~20%，突出环境空间及设施，体现自然生态景观和繁华的商业环境。沙盘应涵盖洸河路、红星路、太白路等主要道路，地理位置和交通路网要突出并做明显标示，以体现道路通畅、交通便利、超前的设计理念和投资前景等项目优势。尤其是绿化带在住宅区域要大面积进行渲染，突出住宅卖点。考虑到营销中心的搬迁、电子商务大厅展示以及方便营销活动的安放等需求，沙盘整体采用拼装方式，根据具体尺寸分成2/3部分。

2、单体模型园区的制作应体现其材质的品质感，道路、车流尽量使用二极管灯带进行标示，使客户与投资商产生直观印象，给人以道路清晰通畅的感觉。园区内道路两侧增加绿化带，削弱园区的工业氛围，营造绿色生态与工业相结合的空间感。职工公寓和商务办公大厦的户型则应根据住宅整体风格，烘托和体现人居理念，虽然目标客户群为刚需客户，但是为了创造更好的性价比效果，

为价格定位形成有力的支撑点，模型的档次要求必须精细入微，体现舒适、舒畅、大气的感觉，以提升楼盘档次和开发商形象，

为住宅的蓄客提供有力的条件。

三、模型制作技术比例模型的展示效果和模型的制作比例有着密切的关系，以上所述的一些效果的渲染都将受到制作比例的影响。

1、基本经济指标：总占地面积；318 500 ㎡

总建筑面积：321200㎡容积率：1.01

2、整体沙盘制作比例及范围（1）整体沙盘比例1：200  底座尺寸约：5m*2.5m   适当增加园区的建筑高度（10%~20%左右）和地

四、模型制作

面整个周边的环境绿化范围（10%~20%）

3、户型模型户型模型能够直观的展示户型设计的优点，合理化程度，建议制作主打户型和热推户型的模型，包括园区的大户、中户户型和住宅区域的主力户型和热推户型，约5~6个。通常情况下户型剖面模型的制作比例均在1：20；1：30之间选择，鉴于住宅的小户型特征，建议比例均选用1：20或1:25. 户型模型要注意层高和材质的艺术化处理，大户型模型的制作要注意其开间及通透性的艺术化处理。大户型和中户型要充分考虑剖面的立体效果以及办公的合理化布局等因素。