伴随着社会主义的逐渐发展，城市变得越来越拥挤！现在这个社会住宅小区的特点是用户集中，容量大，统一保安管理，而且国内大部分地区经济收入不高，因此小区安防系统必须满足"安全可靠、经济有效、集中管理"的要求，虽然目前市场上有各种各样的安防系统，但是真正符合小区特点、适合小区使用的产品并不多。楼宇做为这样的产品，具有连线少、户户隔离不怕短路、户内不用供电、待机状态不耗电、不用专用视频线、稳定性高、性能可靠、维护方便等特点 。 　　随着居民住宅的不断增加，小区的物业管理就显得日趋重要。其中访客登记及值班看门的管理方法已不适合现代管理快捷、方便、安全的需求。楼宇对讲系统是在各单元口安装防盗门，小区总控中心的管理员总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成。以实现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。同时，若住户在家发生抢劫或突发疾病，可通过该系统通知保安人员以得到及时的支援和处理。
楼宇对讲的基本功能和方式为：
1、用户通过室内分机接听房门机、单元主机、围墙机与管理机的呼叫，并双向对讲等完成服务程序；
２、用户通过室内分机为围墙机、单元主机、房门机遥控开锁；
３、用户通过室内分机监视房门机、单元门主机前的图像；
４、用户通过室内分机呼叫小区中的任意联网用户，并与之双向对讲通话；
５、用户通过室内分机呼叫管理中心机的保安人员，并之对向对讲通话；
６、室内分机为联动报警探测器撤、布防，完成报警探测器的工作安排，并将实时警情传递到管理中心动　机；
７、室内分机拥有存储功能！能够接收、显示，并存储各警种的使用情况与小区的管理信息，供用户随时　查询；
８、用户通过室内分机向其它的用户发送信息与双向可视对讲，在用户室内分机上面上网冲浪等工作（此功能是未来功能，大规模的流行至少还要五至十年时间）；