伴隨着社會主義的逐漸發展，城市變得越來越擁擠！現在這個社會住宅小區的特點是用戶集中，容量大，統一保安管理，而且國內大部分地區經濟收入不高，因此小區安防系統必須滿足"安全可靠、經濟有效、集中管理"的要求，雖然目前市場上有各種各樣的安防系統，但是真正符合小區特點、適合小區使用的產品並不多。樓宇做為這樣的產品，具有連線少、戶戶隔離不怕短路、戶內不用供電、待機狀態不耗電、不用專用視頻線、穩定性高、性能可靠、維護方便等特點 。 　　隨着居民住宅的不斷增加，小區的物業管理就顯得日趨重要。其中訪客登記及值班看門的管理方法已不適合現代管理快捷、方便、安全的需求。樓宇對講系統是在各單元口安裝防盜門，小區總控中心的管理員總機、樓宇出入口的對講主機、電控鎖、閉門器及用戶家中的可視對講分機通過專用網絡組成。以實現訪客與住戶對講，住戶可遙控開啟防盜門，各單元梯口訪客再通過對講主機呼叫住戶，對方同意后方可進入樓內，從而限制了非法人員進入。同時，若住戶在家發生搶劫或突發疾病，可通過該系統通知保安人員以得到及時的支援和處理。
樓宇對講的基本功能和方式為：
1、用戶通過室內分機接聽房門機、單元主機、圍牆機與管理機的呼叫，並雙向對講等完成服務程序；
２、用戶通過室內分機為圍牆機、單元主機、房門機遙控開鎖；
３、用戶通過室內分機監視房門機、單元門主機前的圖像；
４、用戶通過室內分機呼叫小區中的任意聯網用戶，並與之雙向對講通話；
５、用戶通過室內分機呼叫管理中心機的保安人員，並之對向對講通話；
６、室內分機為聯動報警探測器撤、佈防，完成報警探測器的工作安排，並將實時警情傳遞到管理中心動　機；
７、室內分機擁有存儲功能！能夠接收、顯示，並存儲各警種的使用情況與小區的管理信息，供用戶隨時　查詢；
８、用戶通過室內分機向其它的用戶發送信息與雙向可視對講，在用戶室內分機上面上網衝浪等工作（此功能是未來功能，大規模的流行至少還要五至十年時間）；
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