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按照國際慣例，中央空調每年都應科學清洗保養一次，否則就會出現生物粘泥堵塞，從而影響中央空調製冷效果，浪費能源，增加維修費用。根據日本栗田水處理公司提供的資料，生垢0.2~0.5mm厚度，換熱效率降低33%，中央空調運行耗能平均增加20%左右。

我公司長期從事空調水處理相關業務，針對中央空調冷卻系統冷凍系統長期運行產生的結垢腐蝕問題給予解決，冷卻系統由於屬於敞開式系統，在運行過程中與外界接觸，產生結垢以及腐蝕的傾向較冷凍系統更為明顯。開機前首先對系統清洗，清洗完畢后，採用預膜劑在系統中循環48小時進行預膜，在系統表面產生一層保護膜。然後在系統中一次性加入阻垢緩蝕劑和殺菌滅藻劑對系統水進行阻垢緩蝕和殺菌滅藻處理。空調水在運行循環過程中每天也需加入一定量的藥劑補充排污以及蒸發風吹損失的藥劑，具體量可以根據天氣情況以及水質監測結果而定。對於空調冷凍系統一般是進行阻垢緩蝕和殺菌滅藻即可。

中央空調清洗的範圍主要包括：

1、冷凍水系統清洗（包括：膨脹水箱、蒸發器、管道等）

1.1、膨脹水箱的清洗。

1.2、整個系統的殺菌滅藻處理和全有機化學清洗

1.3、整個系統的預膜處理。

2、冷卻水系統清洗（包括冷卻塔、冷凝器、管道等）

2.1、冷卻塔的物理清洗及殺菌滅藻。

2.2、整個系統的殺菌滅藻處理和全有機化學清洗。

2.3、整個系統的預膜緩蝕處理。

清洗之前要對水質進行采樣分析，了解設備運行、使用情況，判斷污垢主要成分，根據水質分析和設備系統運行與結垢情況制訂清洗方案。

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    目前化學清洗是清除中央空調水系統內水垢和污垢的最有效的辦法。其具體操作步驟為：

1、清水沖洗：用大流量的清水盡可能的沖洗掉系統中的灰塵、泥沙、脫落的藻類及腐蝕產物等疏鬆的污垢，以節約用清洗藥劑量，降低清洗成本，為下一步的化學清洗做準備。

殺菌剝離：在循環水系統內的冷卻塔和膨脹水箱中分別殺菌剝離劑，殺死系統中菌藻類微生物，並使設備、管道內表面附着的生物粘泥剝離脫落；通過水循環運行24～48小時，進行殺菌滅藻剝離污垢，最後從最低點排放污水。

2、清洗除垢：加入具有除垢、分散作用的清洗劑和清洗緩蝕劑，將管道系統內的浮鏽、水垢、油污等清洗下來，分散排出，還原清潔的金屬表面。循環清洗兩次，每次12小時，並要求加水置換排污至濁度小於20ppm即視為清洗結束，最後將Y型過濾器上的過濾網拆開清洗乾淨。

3、鈍化或預膜：設備管道經過清洗后其金屬表面處於十分活躍的活性狀態，極易二次氧化鏽蝕。A：若設備清洗后封存，則對設備進行鈍化處理；B：若設備清洗后投入使用，則進行預膜處理，以更好的保護潔淨的金屬表面防止氧化鏽蝕。投入表面預膜劑或鈍化劑，在金屬表面形成緻密的聚合高分子保護膜，以起防蝕作用。循環24～36小時，加水置換排污至濁度小於10ppm。

循環水系統清洗過程完成后，就進入了日常水質維護階段，即通過加入水質穩定劑，降低金屬材質生鏽速率，抑制水中菌藻滋生，防止鈣、鎂離子結晶、沉澱，最大限度的保持設備和管道的金屬表面清潔。這樣就可減少中央空調清洗次數，延長設備的使用壽命。

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