隨着改革開放的深入和市場經濟的迅速發展、提高，城市流動人口大量增加，帶來許多不安定因素，社

會治安形勢嚴峻，刑事案件特別是入室盜竊、搶劫案件居高不下。針對這一日益突出的社會安全問題，

中央提出對社會治安進行綜合治理，並把創建安全文明小區作為社會治安綜合治理的一項重要內容。

基於目前我國的現狀，以安全技術防範為主，輔以視頻、通訊、網絡系統將成為小區智能化系統的主流

。住宅小區的特點是用戶集中，容量大，統一保安管理，而且國內大部分地區經濟收入不高，因此小區

安防系統必須滿足"安全可靠、經濟有效、集中管理" 的要求，雖然目前市場上有各種各樣的安防系統，

但是真正符合小區特點、適合小區使用的產品並不多。樓宇做為這樣的產品，具有連線少、戶戶隔離不

怕短路、戶內不用供電、待機狀態不耗電、不用專用視頻線、穩定性高、性能可靠、維護方便等特點。

隨着居民住宅的不斷增加，小區的物業管理就顯得日趨重要。其中訪客登記及值班看門的管理方法已不

適合現代管理快捷、方便、安全的需求。樓宇對講系統是在各單元口安裝防盜門，小區總控中心的管理

員總機、樓宇出入口的對講主機、電控鎖、閉門器及用戶家中的可視對講分機通過專用網絡組成。以實

現訪客與住戶對講，住戶可遙控開啟防盜門，各單元梯口訪客再通過對講主機呼叫住戶，對方同意后方

可進入樓內，從而限制了非法人員進入。同時，若住戶在家發生搶劫或突發疾病，可通過該系統通知保

安人員以得到及時的支援和處理。

樓宇對講系統作為保障居住安全的最後一道屏障，被人們喻為居家生活的"守護神"。選購樓宇對講系統

應該針對不同的住宅結構、小區分布和功能要求來選擇，有些適宜於非封閉式管理的住宅，能夠實現呼

叫、對講和開鎖功能，並具有夜光指示的功能；還有適用於低層至高層的各種住宅結構；封閉式管理的

小區則可選用帶有安全報警功能的室內機，用戶可根據各自需要安裝門磁、紅外探頭、煙霧報警、煤氣

洩漏報警裝置等。為兼顧不同用戶的需要和經濟條件，可視系統中彩色與黑白機分機兼容，用戶可採用

彩色機，也可選用黑白機，還可選用不帶可視功能的對講室內機；為方便工程布線，根據不同的小區分

布，大系統總線可採用星型布線和環型布線。為徹底解決大系統信號衰減，在同一根電纜上視頻雙相傳

輸雙項放大可採用智能化信號增強器。封閉式的小區還可設置管理中心。管理中心機可儲存報警記錄，

可隨時查閱報警類型、時間和報警住戶的樓棟號和房號，中心機可監控和呼叫整個小區與樓棟門口。 所

以選用樓宇對講系統一定要根據自己居住小區的特點來選用，切不可盲目。以達到最高的性能價格比，

最大發揮此系統的功能。

 

二、設計依據

1、《樓宇對講電控防盜門通用技術條件》（GA/T72-92）。

2、《樓宇對講電控防盜門安全要求》（DB/998-72）。

3、北京市有關部門對樓宇對講系統工程安裝（設計）的驗收標準。

4、本着先進性、科學性、穩定性及嚴密和可靠性的原則，在考慮了高質量選材與性能價格比等因素后，

設計此方案。

 

三、系統組成與設備說明

　　樓宇對講系統主要由非可視（或可視）直按門口主機、門禁一體機、層間分配器、住戶室內分機、

系統不間斷電源及若干配件組成。

非可視直按門口機

供來訪者操作使用，呼叫住戶，並與之通話，主機採用新款不鏽鋼豪華門口機，提示明瞭，操作方便，

直按主機在單元入口處安裝。

 

層間分配器

層間分配器用在每一層樓，起到系統解碼、系統隔離等作用，保証系統正常工作。每個層間分配器可接

2-3個住戶。層間分配器在每一層的弱電豎井內挂牆安裝，安裝高度以距地1.4—1.5米為宜。

 

室內主機

用於與來訪者通話，按鍵可遙控開啟盜門。

 

四、系統簡介

來訪者在單元門口機上按下所拜訪住戶的房間號，接通住戶室內分機，與之通話，住戶可以幫助遙控開

鎖。不速之客，可置之不理。系統操作簡便，具有自保護功能，某一分機短路不影響其他分機的正常工

作；無電待機，安全節能；維護容易，具有完善的自診斷功能，易學易用易維護。

系統採用總線制結構，非可視系統只需三芯總線兩芯進戶聯結，系統的門口機、室內分機、層間分配器

等每一部分，只需少數几根邊接線即可聯結一體，採用這種結構一方面可以節省材料、減少工程量，而

且大大提高了系統的可靠性和穩定性，而其他傳統的對講系統線制複雜，不光增加成本，而且線太多將

來不便維修，更給物業管理造成不必要的麻煩。

停電保護功能

系統配有後備電源，遇到停電，後備電源自動開始工作。

 

五、系統優點

1、總線制，有自保護功能，極為可靠，維護方便。

2、分機為獨立保護分機，短路等故障僅影響本分機而對本層其它用戶不造成任何影響。

3、門口機與室內分機等，款式大方、美觀、豪華。

4、系統具有安全性和抗破坏性：因總線不進戶基本杜絕總線短路機會，進戶線短路不影響其他用戶和系

統；系統待機時總線及進戶線均不帶電；總線短路自動保護並有相應提示音；電控鎖輸出保護不燒線圈

不怕短路；電源設交流在線指示，輸出短路保護；多種電自動關機功能，節電又安全。

5、高度兼容性：各系統分機性能一致均可互相使用，分機不用剪號，安裝更換方便，也給物業生活上了

不少麻煩。

6、簡潔性：非可視系統三芯總線二芯進戶線，低功耗設計。

7、可維護性：多種故障和錯誤自動聲光提示。準確快捷，即使不用萬用表也可判斷多數故障所在，一體

化和模塊化設計的部件更換簡單方便。