樓宇對講可視門鈴可視對講系統簡介
　　住宅小區的特點是用戶集中，容量大，統一保安管理，而且國內大部分地區經濟收入不高，因此小區

安防系統必須滿足"安全可靠、經濟有效、集中管理"的要求，雖然目前市場上有各種各樣的安防系統，但

是真正符合小區特點、適合小區使用的產品並不多。樓宇做為這樣的產品，具有連線少、戶戶隔離不怕短

路、戶內不用供電、待機狀態不耗電、不用專用視頻線、穩定性高、性能可靠、維護方便等特點 。 　　

隨着居民住宅的不斷增加，小區的物業管理就顯得日趨重要。其中訪客登記及值班看門的管理方法已不適

合現代管理快捷、方便、安全的需求。樓宇對講系統是在各單元口安裝防盜門，小區總控中心的管理員總

機、樓宇出入口的對講主機、電控鎖、閉門器及用戶家中的可視對講分機通過專用網絡組成。以實現訪客

與住戶對講，住戶可遙控開啟防盜門，各單元梯口訪客再通過對講主機呼叫住戶，對方同意后方可進入樓

內，從而限制了非法人員進入。同時，若住戶在家發生搶劫或突發疾病，可通過該系統通知保安人員以得

到及時的支援和處理。
選購技巧
　　樓宇對講系統作為保障居住安全的最後一道屏障，被人們喻為居家生活的"守護神"。選購樓宇對講系

統應該針對不同的住宅結構、小區分布和功能要求來選擇，有些適宜於非封閉式管理的住宅，能夠實現呼

叫、對講和開鎖功能，並具有夜光指示的功能；還有適用於低層至高層的各種住宅結構；封閉式管理的小

區則可選用帶有安全報警功能的室內機，用戶可根據各自需要安裝門磁、紅外探頭、煙霧報警、煤氣洩漏

報警裝置等。為兼顧不同用戶的需要和經濟條件，可視系統中彩色與黑白機分機兼容，用戶可採用彩色機

，也可選用黑白機，還可選用不帶可視功能的對講室內機；為方便工程布線，根據不同的小區分布，大系

統總線可採用星型布線和環型布線。為徹底解決大系統信號衰減，在同一根電纜上視頻雙相傳輸雙項放大

可採用智能化信號增強器。封閉式的小區還可設置管理中心。管理中心機可儲存報警記錄，可隨時查閱報

警類型、時間和報警住戶的樓棟號和房號，中心機可監控和呼叫整個小區與樓棟門口。 　　所以選用樓

宇對講系統一定要根據自己居住小區的特點來選用，切不可盲目。以達到最高的性能價格比，最大發揮此

系統的功能。
基本要求
　　智能化住宅小區作為二十一世紀的新寵，有其自身的要求，根據建設部規定，目前智能化住宅小區有

六項要求：住宅小區設立計算機自動化管理中心，水、電、氣等自動計量、收費；住宅小區封閉，實行安

全防範系統自動化監控管理；住宅的火災，有害氣體洩漏實行自動報警；住宅設置樓宇對講和緊急呼叫系

統；對住宅小區關鍵設備，設施實行集中管理，對其運作狀態實施遠程監控。 　　一般智能化小區包括

以下幾個子系統： 　　１． 住宅監控系統 　　２． 電子巡更系統 　　３． 三表自動抄集系統 　　

４． 閉路電視監控系統 　　５． 小區週邊邊界監控系統 　　６． 門禁非接觸卡系統 　　７． 樓宇

可視/非可視對講系統 　　由此可知住宅小區智能化是以高科技為基礎，運用先進的儀器設備和管理手段

，利用計算機及相關的最新技術，在傳統的建築結構上採用現代化的計算機技術、傳感技術、傳輸技術、

網絡技術、自動控制技術等各種先進技術來提高效率、降低損耗、節約成本。不斷提高住宅小區物業管理

、安全防範及信息服務等方面的自動化程度，為住戶提供一個安全、方便、舒適的生活空間。
安全防線
　　在封閉的住宅小區四週圍牆、柵欄上，設置了先進的主動紅外入侵探測器，使用紅外光束封閉週邊的

頂端，一旦有人翻牆而入，監控中心的小區電子地圖便可迅速顯示發案部位，併發出聲光報警，提醒值班

人員及時處警。值班人員根據電子地圖所顯示的報警部位，通過無線電台，呼叫就近的巡邏人員前往處置

。 　　第二道防線電視監控系統 　　在住宅小區的大門和停車場（庫）出入口、電梯轎廂及小區內主要

通道，安裝了電視監控系統，並實行２４小時的監視及錄像，監控中心的人員通過電視畫面可以隨時調看

各通道的情況，一旦有案情，就可為警方提供有價值的圖像証據資料。 　　第三道防線電子巡更系統 　

　在整個小區的房前屋后、綠化地帶、走道等處都合理、科學地設置了電子巡更系統的記錄裝置。記錄裝

置能詳細、準確地記錄巡邏人員每一次巡邏到該裝置前的時間，"鐵面無私"地監督每一位巡邏人員按預定

的巡邏線路和時間間隔完成巡邏任務，有效保証了巡邏人員在規定的時間內到達小區任何位置的報警點。

　　第四道防線樓宇對講系統 　　在小區的出入口、住宅樓棟口、每個樓宇入口鐵門處裝有訪客對講系

統，當來訪者來到小區的出入口，由物業保安人員呼叫被訪用戶，確認有人在家並由住戶確認訪客者身份

后，訪客者方能進入小區。進入小區后，訪客者在樓棟口按被訪者的戶室號后，通過與主人對講認可，主

人通過遙控方式開啟底層電控防盜門，讓來訪者進入。該對講裝置還與小區監控中心聯網，隨時可與其取

得聯繫。 　　第五道防線防盜報警系統 　　住宅小區內每戶居民都安裝了家庭報警或緊急報警（求助）

聯網的終端設備。一、二層樓住戶的陽台及窗戶安裝了入探測器，陽台、窗戶一旦有人非法入侵，控制中

心立即能顯示報警部位，以便巡邏人員迅速趕赴報警點處置。同時，在每戶的臥室、客廳等隱蔽處還安裝